2022年，房地产行业极为不易。业内预计，全国新建商品房成交规模连续5年达到17亿平方米以上后，2022年或降至约14亿平方米、销售额预期下滑至约14万亿元。有网友表示，目前看来，市场下滑趋势未变，只是下滑速率变缓，其中一个原因是同比基数小的因素。而镜像走势的判断存在偏差，追究原因是7月发生断贷潮的灰犀牛事件，尽管这个苗头被迅速话语消失。
2023年有可能是房地产行业开启分化的一年，也就是说今后房地产市场分为商品房市场和保障型住房市场，把这两个市场进行分离分别针对不同的群体和收入阶层。但如果你是抱着投资的心态，或者本来钱不够，需要借钱筹钱来首付上车的，那我建议还是算了。房地产整个投资逻辑都变了，投资的话你要和天量的存量市场博弈。降低首付比例，越来越多的城市，为了刺激楼市，都进入了20%首付的行列，部分房企还可以接受首付分期。中国经济的快速发展就是依赖这种模式，通过房地产将居民财富转移聚拢起来，居民获得了纸面财富，可以通过低人力成本优势进行对外出口，赚取大量外汇，这就是中国经济增长的第二架马车。
明年是不是买房好时机不在于你是投资还是刚需。而在于看你买的是几线的住房，什么区域的住房。投资和刚需只是商品用途的区别，对买房这个行为本身很难区分主体的用意，因此也很难实施歧视性的政策。站在行业的角度，他的利润是在持续增长的，但已经打破了周期的束缚，任何行业里都有龙头。但在大的周期趋势下已经被聚焦头部该整合的整合，而且日子不好过！那么您认为明年会是一个买房的好时机吗？关于该话题您还有什么其它意见或建议呢？又或者您还有什么其它值得分享的经历呢？欢迎讨论。
