近些年来人口下滑很严重，形势还是比较严峻的。
而且让年轻人连婚都不结，孩子也不生的房价是正常的么？房住不炒，大部分城市的房价最后回归理性和居住属性，一些虚高的城市，惠州，中山，江门会暴跌。没有人口的三四线会一直下跌。一二线城市会横盘。
现在买新房就像开盲盒，价格的确是便宜，谁知道买来以后能用不能用了，况且市面上的新盘虽然宣传铺天盖地，本质什么样子，地段什么样其实买房人不傻，毕竟拿着毕生积蓄来买房，不得弄清楚才好，明年好的新盘其实并不多，多的是你身边忽悠你的中介，说新房会影响二手房的人，只是给那些暂时没有强烈买房需求的人暂时不买房的借口而已，说要观望，观望那个就可以买到吗？就那么几套。所以新房对二手房肯定是有冲击，但是买不到好盘的客户需求自然会流入二手房。
不过这种事情也不是绝对的，要分地界，比如供需长期看跌三四线，一线供给少，二线会承接一线的回流和三四线的涌入，所以一线二线长期平稳。
更何况现如今社会上还有这么一种情况，就是假跌。
市场不冷不热，只是逢年过节和周末售楼部各种活动多，有些所谓特价房，位置还不怎么样，一看都是顶底房源。仔细一看，发现这个折扣后的价格居然就是在政府的备案价。找了人，然后案场又给了0.5-1个点额外优惠，也没什么太多的其他优惠。这是就是假跌。
总之，该跌的就一定会跌，好的地段核心地段要想怎么跌，那是现阶段还是能抗的。现在就房子整体而言，已经是供大于求了，且二手房折旧也厉害。但核心地段的核心住宅需求依旧不断，因为稀缺性。
