近期，房贷“提前还款”队伍人潮汹涌，即便银行的预约难度日益加大，也挡不住大伙排队的“热情”。虽然2022年5年期LPR连降多次，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.1%的平均房贷利率，只有进一步降低存量房贷款利率，降低住房消费者的负担，才能有效解决居民扎堆提前还款的现象。
对于购房者而言，主要是对于贷款的购房者而言，最大的购房成本就是房贷利息了，贷款三十年的房贷利息，基本都会超过房贷本金的数额，可见贷款利息之高了。2023开春，透过土地市场、二手房交易量、新房售楼部客流，楼市复苏的气氛逐渐浓郁，虽不是烈火烹油，不过政策的暖风刮了一年，比起去年的寒凉多少是醺人得多。近期半年经济数据出炉，尤其房地产这一板块，无论是投资开发、到位资金，还是销额销量，仍在底部摩擦，房贷利率没有收紧的理由，还得继续下行，直至无限接近首套4.25%。
以北京为例，过去10年申请房产抵押贷款利率都不一样，2012-2017年很多客户可以享受基准利率4.9%打85折，2017年以后随着政策调整利率有所上涨，二套最高按揭贷款利率5.7%左右。有网友认为，现在中国的问题是有效需求不足，金融化过度，居民负债65%，而大头是房贷负债过大，压倒了大家，使大家不能消费，所以必须给居民减压，减少负债率，这就要求银行让利。你是否也认可这个事实呢？
对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。用一句话总结2022年国内居民的经济活动心态，就是从过去几年“追求投资利润最大化”，切换到“追求负债最小化”模式。
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