我们知道，二手房买卖过程中，很多业主的银行按揭贷款并没有还清，这样的话就不能转手交易。现在有了带押过户，卖家欠银行的钱，直接转为买家欠银行的钱，即减少交易风险，卖家又可以省去一大笔垫资费用，同时，卖家手里没钱，也不用再为筹措资金发愁。这就是最近很火的一个话题：带押过户。
二手房“带押过户”近期在国内多个地区陆续推出。截至目前，已有青岛、合肥、珠海、昆明、金华、深圳、济南、西安、南京、福州、无锡等超过10个城市推行二手房“带押过户”模式。按理说这个政策的推出还是为了盘活二手房交易市场，从而促进一手房的交易价值提高，即便是加杠杆买了一手房也可以卖出，有利于热钱和杠杆涌入房地产行业。
但对新房来说，是个坏消息，意味着必须先保证自己建好了没有任何问题才有足够竞争力。并且同时买家还会承担一定的风险，比如原房主有没有债务纠纷？是否有顺位抵押？是否有其他不上征信报告的民间借贷？所以，买家方面如果想安全和省钱来说，还是按照常规走吧。
综上，整体上是降低了双方买卖的综合成本。但是对买方不友好。因此，对二手房市场基本上没有什么影响。这个政策的更大作用是鼓励大家买房，尽可能的提升房地产的信心。以此来看，“带押过户”新政对二手房交易具有极大利好，但对买家不太好，所以需要大家自己多斟酌，慎重判断该房子的价值再决定要不要购买二手房。以前银行不愿搞“带押过户”，是因为存在法律和资金监管风险。现在法律已完善，这的确是好消息。但有利益在，就容易有人铤而走险。只能说最好买家别碰有抵押的房产。那么您对该话题有什么其它的意见或建议呢？又或者您有什么值得分享的经历呢？欢迎讨论。
